Állami támogatások új lakás vásárlásához –

Milyen állami lakáscélú támogatások érhetőek el 2023-ban? És mi lesz 2024-ben?

Az állami lakáscélú támogatások jelentősen hozzájárulhatnak új ingatlan vásárlásának költségeinek csökkentéséhez. A CSOK, az OTK, az adó-visszatérítési támogatás, az illetékmentesség, a lakáscélú jelzáloghitel-tartozás csökkentése és a Babaváró Hitel mind-mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a kisgyermekes családok költségterhei csökkenjenek, így megteremtve a lehetőséget arra, hogy a gyermekvállalás és az otthonteremtés könnyebb legyen.

Ha Te is érintett vagy, mert például új lakóház vásárlását fontolgatod, mindenképp tekintsd át az alábbi összefoglalót a támogatásokról!

CSOK: Családi Otthonteremtési Kedvezmény

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (röviden: CSOK) egy 2015 nyara óta igénybe vehető lakáscélú támogatás. Célja, hogy a gyermekes családok könnyebben jussanak ingatlanhoz. A támogatás igénybe vehető új és használt lakások, lakóházak vásárlásához, építéséhez valamint bővítéséhez is. A támogatás kritériumai és formái többször is módosultak, és 2024-től is lesz változás bennük: januártól a 2023-mal lezáruló CSOK helyébe a CSOK Plusz lép. (Erről itt és itt olvashatsz részletesebben.)

A támogatás mértéke elsősorban a gyerekek számától függ. Igényléséhez számos feltételnek meg kell felelni, érdemes mindig tájékozódni az éppen aktuális vonatkozó szabályokról.

a támogatás formája	​a támogatás összege	a támogatásra való jogosultság feltételei
vissza nem térítendő támogatás	minimum 600.000 Ft – maximum 10.000.000 Ft (a lakáscéltól és a meglévő/vállalt gyermekek számától függően)	3 fő kritérium: személyi feltételek meglévő/vállalt gyermekek feltétele az ingatlan feltételei

gyermekek száma	hasznos alapterület	a támogatás összege
1	lakás esetén minimum 40 m2 lakóház esetén minimum 70 m2	600.000 Ft
2	lakás esetén minimum 50 m2 lakóház esetén minimum 80 m2	2.600.000 Ft
3 vagy több	lakás esetén minimum 60 m2 lakóház esetén minimum 90 m2	10.000.000 Ft

Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel (OTK) – Kedvezményes kamatozású „CSOK-hitel”

A CSOK-támogatás mellé igényelhető fix, évi 3%-os kamatozású támogatott lakáshitel, minimum 5, maximum 25 éves futamidővel, új és használt lakóingatlan vásárlására és építésére is. A vásárolni vagy megépíteni kívánt ingatlannak meg kell felelnie bizonyos feltételeknek.

A kedvezményes kamatozású lakáshitel program célja, hogy támogassa a lakásvásárlást vagy lakásépítést azoknak az állampolgároknak, akik gyermeket vállalnak. A hitel kamata kedvezőbb, mint a piaci kamatlábak, így a hitelt felvevők alacsonyabb törlesztőrészletekkel számolhatnak.

a támogatás formája	a támogatás összege	a támogatásra való jogosultság feltételei
kamattámogatás	akár 10.000.000 Ft vagy akár 15.000.000 Ft (a meglévő/vállalt gyermekek számától függően)	3 fő kritérium: CSOK-támogatás igénylése minimum 2 meglévő/vállalt gyermek a bank hitelképességi minősítése

Adó-visszatérítési (ÁFA) támogatás: 5%-os ÁFA visszaigénylése CSOK-kal

A CSOK-támogatás mellé igényelhető adó-visszatérítési támogatás is. Az új lakások és lakóházak ÁFÁ-ja (általános forgalmi adója) jelenleg kedvezményesen 5%. Ez az ÁFA-összeg visszaigényelhető, ha ingatlanvásárlásra, és nem felújításra vagy bővítésre kerül sor. Ennek összege a lakás árától függ – akár milliókat is jelenthet. Ez azt jelenti, hogy az építkezéskor vagy lakás megvásárlásakor befizetett ÁFA 5%-át visszakaphatják az államtól az arra jogosultak.

​a támogatás formája	a támogatás összege	a támogatásra való jogosultság feltétele
visszatérítés (ingatlanvásárlást követően)	új lakás/lakóház vásárlása esetén nincs felső összeghatára	CSOK-támogatás igénylése és egyéb feltételek

CSOK-kal vásárolt ingatlanok illetékmentessége

A CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok esetében nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni: az adott ingatlan vásárlásához kapcsolódó illetékfizetéstől mentesülnek az érintett családok. Ez általában az ingatlan értékének néhány százalékát jelenti.

CSOK-támogatás igénylésekor tehát a visszterhes vagyonátruházási illetékfizetési kötelezettséggel járó költségek is megspórolhatók, ha ingatlanvásárlásra, és nem felújításra vagy bővítésre kerül sor.

a támogatás formája	a támogatás összege	a támogatásra való jogosultság feltételei
vissza nem térítendő támogatás	általánosan az ingatlan értékének 4%-a	CSOK-támogatás igénylése és egyéb feltételek

Többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentése

A több gyermekkel rendelkező családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozása csökkenthető, vissza nem térítendő támogatás formájában (a hitel egy részét az állam átvállalja). Célja, hogy segítse a többgyermekes családokat a lakáshiteleik visszafizetésében.

Az átvállalás mértéke a gyermekek számától függ.

​a támogatás formája	a támogatás összege	a támogatásra való jogosultság feltételei
vissza nem térítendő támogatás	jogosultsági feltételektől függően 1.000.000 Ft vagy 4.000.000 Ft	több gyermek megszületése

Babaváró Hitel

A Babaváró Hitel két fő elemből áll: a Babaváró Kötvényből és a Kamattámogatott Babaváró Hitelből.

A Babaváró Kötvény egy megtakarítási számla, amelyre a jelentkezők pénzt helyeznek el a gyermek megszületése előtt. Az állam ezt a megtakarítást kamattámogatással egészíti ki.

A Kötvényhez csatolt Babaváró Hitel egy jelzáloghitel, amelyet a gyermek megszületése után lehet igényelni. A hitel összegét az előzőleg félretett megtakarítás összegét és az állami kamattámogatást figyelembe véve állapítják meg.

A jogosultság feltételei komplexek és több tényező alkotja őket, ezért mindenképpen érdemes tájékozódni a részletekről!

​a támogatás formája	a támogatás összege	a támogatásra való jogosultság feltételei
kamattámogatás vagy vissza nem térítendő támogatás	maximum 10.000.000 Ft	gyermekvállalás

Tekintsd át projektjeinket is ide kattintva! Most még kihasználhatod a CSOK jelentette lehetőségeket: ha valamikor, akkor most érdemes még új lakóházat vásárolni!