Támogatások és lehetőségek 2026-ban – ismét élénkül az ingatlanpiac

Az elmúlt hetekben érezhető fordulat következett be az ingatlanpiacon. A választások után fokozatosan nőtt a bizalom, és ezt már a mindennapi érdeklődésekben is tapasztaljuk.

2026 első negyed évében sokan kivártak, majd a passzív nézelődésből újra aktív érdeklődés lett. Egyre többen keresnek konkrét finanszírozási lehetőségeket, személyes megtekintéseket kérnek, és a döntések is gyorsabban születnek meg. Az új építésű ingatlanok iránt különösen megnőtt az érdeklődés, hiszen az állami támogatások és az 5%-os ÁFA továbbra is komoly előnyt jelentenek a vásárlók számára.

5%-os ÁFA – továbbra is az egyik legfontosabb kedvezmény

Az új építésű lakások esetében továbbra is elérhető az 5%-os kedvezményes ÁFA, amely jelentős megtakarítást jelenthet egy ingatlan megvásárlásakor.

A jelenlegi szabályozás szerint a kedvezmény 2026. december 31-ig biztosan érvényben marad. Emellett fontos átmeneti szabály, hogy azoknál a projekteknél, ahol az építési engedély 2026 végéig véglegessé válik, vagy az egyszerű bejelentés eddig megtörténik, az 5%-os kedvezményes ÁFA bizonyos projektek esetében akár 2030. december 31-ig alkalmazható lehet.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a most induló vagy jelenleg épülő projektek esetében hosszabb távon is kedvezőbb feltételekkel lehet új otthonhoz jutni.

Milyen támogatások érhetőek el 2026-ban?

A megyeszékhelyeken – így például Székesfehérváron is – továbbra is több olyan otthonteremtési támogatás érhető el, amely segítséget nyújthat lakásvásárlás vagy családi ház építése esetén.

CSOK Plusz

A CSOK Plusz továbbra is az egyik legfontosabb támogatási forma a gyermekvállalást tervező családok számára. A konstrukció kedvezményes, támogatott hitelt biztosít, amelynek összege a vállalt vagy meglévő gyermekek számától függ.

A jelenlegi feltételek szerint:

• 1 gyermek vállalása esetén akár 15 millió Ft,

• 2 gyermek esetén akár 30 millió Ft,

• 3 vagy több gyermek esetén akár 50 millió Ft kedvezményes hitel is igényelhető lehet.

A támogatás új építésű lakás, családi ház vagy akár nagyobb ingatlan vásárlására is felhasználható, így sok család számára jelent valódi segítséget az otthonteremtésben.

5%-os ÁFA visszaigénylés – CSOK Plusz mellett különösen kedvező lehetőség

Sokan nem tudják, hogy bizonyos esetekben az 5%-os ÁFA nemcsak kedvezményes formában érhető el, hanem vissza is igényelhető.

A hatályos szabályozás alapján bizonyos esetekben, CSOK Plusz igénybevételével az új építésű ingatlan vételárában szereplő 5%-os ÁFA összege visszaigényelhető lehet, amely több millió forintos előnyt jelenthet a családok számára.

Egy 100 millió Ft-os új építésű ingatlan esetében ez közel 5 millió Ft előnyt is jelenthet a vásárlók számára.

Ez jelenleg az egyik legkedvezőbb otthonteremtési lehetőség lehet a jogosult családok számára, hiszen:

• kedvezményes kamatozású támogatott hitel,

• illetékmentesség,

• valamint az 5%-os ÁFA visszaigénylés lehetősége egyszerre is elérhető lehet.

 Egy új építésű otthon esetében ez összességében jelentős megtakarítást eredményezhet.

Illetékmentesség

CSOK Plusz igénybevétele esetén továbbra is elérhető a visszterhes vagyonátruházási illeték alóli mentesség.

Ez a gyakorlatban jelentős megtakarítást jelenthet. Egy 100 millió forintos új építésű ingatlan esetében például az általános 4%-os illeték összege 4 millió Ft lenne, amely illetékmentesség esetén a családnál maradhat.

Babaváró hitel

A Babaváró hitel 2026-ban is fontos eleme az otthonteremtési lehetőségeknek. Szabad felhasználású támogatott hitelként önerőként is felhasználható lakásvásárlásnál, így sok esetben megkönnyítheti az indulást.

A jelenlegi konstrukció alapján akár 11 millió Ft kamatmentes hitel is elérhető lehet a jogosult házaspárok számára.

Kedvezményes hitellehetőségek

Az elmúlt időszakhoz képest a hitelpiac is stabilabbá vált. Egyre több érdeklődő keresi a kiszámítható törlesztőrészletű finanszírozási lehetőségeket, különösen az energiahatékony új építésű ingatlanok esetében.

A modern otthonok alacsonyabb fenntartási költsége ma már nemcsak kényelmi, hanem gazdasági szempontból is fontos tényezővé vált.

Az elmúlt időszak egyik legnagyobb figyelmet kapó lehetősége az Otthon Start program keretében elérhető, fix 3%-os kamatozású támogatott hitel, amely első otthon vásárlásához vagy építéséhez nyújthat kedvező finanszírozást. A konstrukció jelenlegi feltételei alapján akár 50 millió Ft hitelösszeg is elérhető lehet, legfeljebb 25 éves futamidővel.

A program több állami támogatással – például CSOK Plusz vagy Babaváró hitel mellett – is kombinálható lehet, így sok család számára még kedvezőbb finanszírozási lehetőséget jelenthet.

A jelenlegi szabályozás szerint az Otthon Start hitel:

• első lakás vagy ház vásárlására,

• új építésű ingatlan építésére,

• illetve bizonyos értékhatáron belüli ingatlanok esetében lehet elérhető.

A konstrukció egyik legnagyobb előnye, hogy a futamidő végéig fix, kedvezményes kamatozású lehet, ami hosszú távon kiszámíthatóbb tervezést biztosíthat a családok számára.

Az Otthon Start program részleteiről korábbi blogcikkünkben is írtunk: 3%-os hitel – Otthon Start

Miért keresettek az új építésű ingatlanok?

Az érdeklődők döntésében ma már egyértelműen előtérbe kerül:

• az energiahatékony kialakítás,

• a korszerű gépészet,

• az alacsony rezsiköltség,

• valamint a hosszú távon kiszámítható fenntartás.

Az új építésű otthonok esetében emellett a modern elrendezés, a garanciális háttér és a kényelmesebb fenntarthatóság is fontos szempont lett.

Újra mozgásban a piac

A 2026-os év egyik legfontosabb változása talán mégis az, hogy az emberek újra mernek tervezni. Az elmúlt hónapok tapasztalata alapján egyértelműen látszik, hogy a korábbi bizonytalanságot fokozatosan felváltotta az aktív érdeklődés.

Emellett sok vásárlóban felmerül az is, hogy a politikai és gazdasági környezet változásával a jelenlegi támogatási rendszer feltételei a jövőben módosulhatnak, vagy egyes kedvezmények akár meg is szűnhetnek.

Éppen ezért sokan úgy gondolják, hogy a jelenleg elérhető támogatások, kedvezményes hitelek és adózási lehetőségek most különösen kedvező időszakot teremthetnek az otthonteremtéshez.

Amíg a kedvezmények elérhetőek...

A fentiek ismeretében talán nem meglepő, hogy azt mondjuk: érdemes időben lépni. A jelenlegi támogatások, kedvezményes hitellehetőségek és az 5%-os ÁFA együtt olyan lehetőséget teremthetnek, amely hosszú távon is kedvező döntést jelenthet az otthonteremtésben.

És ha már most belevágnál egy új élet megvalósításába, nézd meg a Kőrösi Otthonok

családi házait, vagy a Fiskális Ikerház modern városi kialakítását.

A cikkben szereplő információk tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek pénzügyi, hitelügyintézési vagy jogi tanácsadásnak. Az elérhető támogatások, kedvezmények és hitellehetőségek feltételei időközben változhatnak, valamint egyedi jogosultsági feltételekhez kötöttek lehetnek.

A pontos részletekről és az aktuális feltételekről érdemes a finanszírozó bankoknál, a Magyar Államkincstárnál, illetve a hivatalos tájékoztató felületeken érdeklődni.