Miért kerül akár több mint 100 millióba egy családi ház?

Gyakran hangoztatott tételmondat, hogy az utóbbi években nagyon megdrágultak az ingatlanok. Ám a drágulás hatásairól sokkal gyakrabban beszélünk, mint a mögöttes okokról. Ha érteni szeretnéd, miért kerülhet akár több mint 100 millióba egy családi ház, mindenképpen olvass tovább!

Már a telek sem olcsó

Amikor ingatlanról beszélünk, valójában nem csak és kizárólag egy ingatlanról beszélünk. A későbbiekben meg fogjuk nézni, hogy ez mit is jelent pontosan; de ha az alapoknál kezdjük, azt kell rögtön látni, hogy már maga a telek sem olcsó, amelyen egy családi ház, egy társasház vagy épp egy ikerház áll.

Hiszen akármilyen otthonról is van szó, csak olyan építési telekre épülhet fel, amely közművesítve van. És ez már önmagában egy nagyon nagy érték: az építési telek, közművesítve. 

Sokan hajlamosak megfeledkezni erről. Pedig már most komoly összegekről beszélünk, amikor még a kész háztól nagyon-nagyon messze vagyunk.

Megdrágultak az építkezés költségei

A kivitelezők kifogásának tűnhet, de valójában nagyon is igaz, hogy az elmúlt években nagyon megdrágult az építkezés. Ennek pedig természetesen nem csupán egyetlen oka van. Sok-sok egymásra ható, komplexen összeálló tényező vezet oda, hogy egy építkezés költségei igen magasak, pláne az előző évtizedhez képest.

Az egyik ilyen tényező nem más, mint az építési technológiák és módszerek fejlődése és az ezzel párhuzamosan növekvő igények. Elég csak arra gondolni, hogy ma már jóval komolyabb hőszigetelésről, korszerűbb gépészeti megoldásokról és fejlettebb műszaki paraméterekről beszélünk, amelyek mind-mind növelik az építési költségeket. Könnyű belátni, hogy ezek egyikén sem érdemes, sőt nem is szabad spórolni, hiszen a vásárlói igényekhez (is) igazodnak.

Megrendelői oldalon is nőttön nőnek az elvárások: mindenki szép, modern, energiatakarékos, értékét megtartó (sőt azt értékét növelő) házba szeretne beköltözni. 

Nem képezheti alku tárgyát a szigorodó építési szabályok és statikai alapkövetelmények betartása (sem). Nem tágas mozgástérről és választási lehetőségekről van szó, hanem kötelező műszaki minimumról. 

És ha ez még nem lenne elég, nem feledkezhetünk meg az építkezésen dolgozó szakemberek béréről sem. Az építőipar évek óta nagy munkaerőhiánnyal küzd, ami azt jelenti, hogy az elérhető szakemberek díja felfelé kúszik.

Növekvő építőanyag árak

Bármilyen meglepő, mindezidáig egy szót sem ejtettünk az építőanyag árakról. Pedig az építőanyagok költsége olyan fontos tényező, hogy akár kezdhettük volna ezzel is felsorolást.

Még az építőiparban dolgozók számára is nehéz követni az építőanyag árának gyors és dinamikus növekedését. Ettől függetlenül a képlet egyszerű: a kivitelező is annyiért tud építőanyagok vásárolni, amennyibe az kerül. Nem vigasztal senkit, hogy a dráguló szállításra, a környezetvédelmi- és adóterhekre vagy épp világgazdasági tényezőkre tudja fogni a magas árakat, hiszen ez végeredményben a költségek növekedését fogja eredményezni.

Ne a magas ár legyen gyanús, hanem az olcsó kivitelező!

Nem borzoljuk tovább a kedélyeket, noha a lista még sokáig folytatható lenne, ha mélyebben elmerülnénk a dokumentációs kötelezettségekben vagy akár az állami támogatások árakra gyakorolt hatásában.

De a lényeg alighanem így is érthető: valóban mondhatjuk, hogy drága egy építkezés, vagy hogy sokba kerül egy új családi ház – de ennek nyomós okai vannak. Aki ingatlant vásárol, nem négy falat és egy tetőt vesz, hanem egy összetett csomagot: szabályozott munka által, változó gazdasági környezetben létrejövő, műszaki biztonságot, energiahatékonyságot, korszerűséget garantáló otthont.

Éppen ezért mondjuk: ne a magas ár legyen gyanús, hanem az olcsó kivitelező. Hiszen aki nem kéri meg az árát, az valószínűleg a fenti felsorolás valamelyik elemét nem tudja biztosítani.

Mi nem árulunk zsákbamacskát: minden ingatlanunk műszaki leírása elérhető néhány kattintással! Nézd meg aktuális projektjeinket, válaszd ki leendő otthonod, és vedd fel velünk a kapcsolatot ide kattintva!