Ingatlanvásárlásra a legjobb időpont: március! Mutatjuk, miért!
- SF Ingatlan
- 3 days ago
- 3 min read
Az ingatlanpiac és a lakásvásárlás témaköre márciusban hamar forróvá válik. Egész egyszerűen felbolydul a lakáspiac. De ez nem véletlen: ingatlanvásárlásra a legjobb időpont a március! Mutatjuk, miért!
Nem véletlen, hogy tavasszal indul be az ingatlanpiac
Az ingatlanpiacnak is megvan a maga „lüktetése”, a maga „trendje”, szezonja”. Határozottan megfigyelhető, hogy minden évben tavasszal indul be igazán.
Március környékén látványosan nő az érdeklődés a családi házak és új építésű otthonok iránt. Ez nem véletlen! Gazdasági, kivitelezési és élethelyzeti okok egyaránt szerepet játszanak abban, hogy a tavasz az egyik legaktívabb időszak az ingatlanvásárlás szempontjából.
Az év elején sokan átgondolják a pénzügyeiket, új célokat tűznek ki, és ezek között gyakran szerepel a saját otthon megvásárlása is. Tavasz elején aztán elindul a lakáskeresés folyamata.
A családok gyakran tudatosan úgy időzítenek, hogy a költözés nyár végére vagy az iskolakezdés előtt történjen meg, ami stabilabb, nyugodtabb átmenetet biztosít. Ehhez időben kell lépni: jellemzően már márciusban.
A megnövekedett érdeklődés önmagát is tovább gerjeszti. Az ingatlanpiac szereplői egymás viselkedésére reagálnak.
A jó elhelyezkedésű, minőségi családi házak iránt különösen megugrik a kereslet tavasz elején. Az energiatakarékos, modern kialakítású, jó elrendezésű otthonok különösen gyorsan gazdára találnak, hiszen ezek hosszú távon is értékálló befektetést jelentenek.
Amikor még beleszólhatsz az otthonod részleteibe
Az új építésű családi házak esetében a kivitelezési szakasz sokszor márciusban fordul látványossá, ami már önmagában vonzóvá teszi őket.
Ezzel együtt ekkor még a vevő igényei szerint alakíthatóak fontos részletek. Akik ezzel tisztában vannak, szándékosan tavaszra időzítik a vásárlást: a szerkezet kész, a terek már érzékelhetők; ugyanakkor még bőven van lehetőség arra, hogy bizonyos részletekben a saját terveik szerint alakítsák leendő otthonukat. Kiválaszthatják a burkolatokat, a szanitereket, a beltéri ajtókat.
Ez nem csupán esztétikai kérdés. Annak a lehetősége, hogy az ingatlan valóban tükrözze a leendő lakók ízlését. Ha időben lépsz, nem egy kész „terméket” kapsz, hanem aktív résztvevője leszel annak a folyamatnak, amelynek eredményeként megszületik az új otthonod.
Finanszírozás
Tavasszal – különösen március környékén – a bankoknál megnő a hiteligénylések száma, hiszen a tavaszi ingatlanpiaci élénküléssel párhuzamosan sokan ekkor indítják el a lakáshitel igénylésének folyamatát.
Az igénylés több szakaszból áll:
Előminősítés (előbírálat) és hitelkérelem benyújtása
A bank megvizsgálja a jövedelmet, a meglévő hiteleket, a terhelhetőséget, és megállapítja, mekkora hitelösszegre lehet jogosult az igénylő. Az adásvételi szerződés aláírása után indul a hivatalos hitelkérelem, amihez többek között az ingatlan műszaki dokumentációjára is szükség van.
Értékbecslés és bírálat
A bank értékbecslőt küld az ingatlanhoz. Új építésű ház esetén ez kiegészül a költségvetés és a műszaki tartalom vizsgálatával is.
Szerződéskötés és biztosítéki folyamat
Pozitív bírálat esetén sor kerül a hitelszerződés aláírására, majd a jelzálog bejegyzésére a földhivatalnál.
Folyósítás – készültségi szint szerint
Új építésű családi háznál a bank nem egy összegben utalja a teljes hitelt, hanem készültségi foknak megfelelően, szakaszosan folyósít.
Ez azt jelenti, hogy:
Az első részlet jellemzően a saját önerő felhasználása után érkezik.
A további összegeket a bank a kivitelezés előrehaladtával, műszaki készültségi szintek alapján utalja.
Minden egyes szakasz előtt helyszíni szemle történik, ahol ellenőrzik, hogy az adott munkafázis valóban elkészült-e.
Miért fontos mindez jelen esetben?
Mivel tavasszal nő a hiteligénylések száma, a banki ügyintézési idők is hosszabbodhatnak. Egy előrelátó döntéssel – például márciusban elindított előminősítéssel – időt nyerhetsz, és nem fog elhúzódni a folyamat.
Tudtad? A székesfehérvári Kőrösi utcában épülő családi házaink már 40 % feletti készültségi szinten vannak!
Dönts az elsők között!
A választás szabadsága tavasszal még nagy. Ez duplán igaz, ha márciusban vásárolsz:
egyfelől nagyobb kínálatból választhatod ki új otthonod
és a kiválasztott ház vagy lakás részleteit még igényeid szerint alakíthatod.
Később, ahogy késő tavasszal az építési projektek előre haladnak, a választék fokozatosan szűkül, és a legjobb adottságú otthonok szinte észrevétlenül eltűnnek a kínálatból. És ami marad, annak a kialakításában sincs már nagy mozgástered.
A tapasztalat azt mutatja, hogy a legjobb fekvésű, legpraktikusabb kialakítású családi házak szinte mindig az elsők között találnak gazdára. Ez az a mondat, ami a legjobban rávilágít: a legjobb, ha márciusban vásárolsz ingatlant.
Csapj le „korán kelő” ajánlatunkra!
A fentiek ismeretében talán nem lep meg, hogy azt mondjuk: csapj le egy ajánlatra minél előbb! Ráadásul mi nem is akármilyen ajánlatról beszélünk most!
Ha szívesen élnél Székesfehérvár mesés kertvárosi részén egy modern, új építésű családi házban, akkor ez NEKED SZÓL! A Kőrösi utcában épülő 6 családi házból egy már gazdára talált: ami azt jelenti, hogy MÁR CSAK 1 ÉRHETŐ EL KEDVEZMÉNYES ÁRON!
Comments