A támogatások hatása a lakáspiacra

SF Ingatlan
Oct 3
3 min read

Hogyan és milyen hatást fejtenek ki a különböző állami támogatások? A szeptemberben elindult Otthon Start program milyen változásokat idéz elő az ingatlanpiacon? Ezekre a kérdésekre adunk választ ebben a cikkben!

Ez egy véleménycikk, amely nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy politikai állásfoglalásnak!

Fel van erre készülve a magyar építőipar?

Az elmúlt hónapok másról sem szóltak, mint az új, Otthon Start programról, melynek keretein belül első lakás vásárlására fix, legfeljebb 3%-os kamatozású lakáshitel vehető fel 25 éves futamidővel.

A program szeptemberi indulását már a nyár közepén bejelentették, így az ingatlanpiac minden szereplőjének volt ideje felkészülni rá – gondolhatnánk. A helyzet azonban az, hogy a magyar építőiparban nincs akkora gyártói és kivitelezői kapacitás, amely tökéletesen képes lenne kiszolgálni a hirtelen megnövekvő igényeket. Ilyen rövid idő leforgása alatt pedig nem is várható, hogy ez megváltozzon.

Ebből kifolyólag az Otthon Start program indulása az egész lakáspiacra hatással lesz, és a folyamat hatásai gyorsan érzékelhetőek lesznek. A korábbi évek tapasztalatai jó kiindulópontot jelenthetnek az előrejelzések megfogalmazásához.

Mi történik, ha nő a kereslet?

Az elmúlt 5-10 évben megfigyelhető volt, hogy egy-egy állami támogatás és/vagy kedvező hitelkonstrukció hirtelen hozta meg az emberek kedvét a lakásvásárláshoz.

A megnövekedő kereslet azonban sosem találkozott megfelelő kínálattal, és ez áremelkedést idézett elő. A kínálati oldalon (tehát a lakásokat értékesítő magánemberek, befektetők, ingatlanfejlesztők) a bőség zavarával küzdöttek, hogy kinek adják el ingatlanjaikat, és logikusan azokkal szerződtek végül, akik többet ígértek.

Mindez már csak azért is magától értetődő, mert az építőanyag-gyártás szintén áremeléssel reagál az ilyen helyzetekre, hogy a kapacitásának maximális kihasználását bevétel növekedéssel tudja támogatni.

Nincs és nem lesz abban tehát semmi meglepő, ha 2025 őszén az Otthon Start program hatására az ingatlanpiac minden kínálati oldalon érdekelt szereplője feljebb és feljebb tornázza az árakat. Ami viszont azt eredményezheti, hogy a támogatáshoz megállapított árplafon hirtelen alacsonynak tűnik majd.

Mikor fog fordulni a kocka?

Azzal, hogy a program bejelentésével már annak indulása előtt, nyáron felfűtötték a piacot, hamarabb beindultak az árnövekedést előidéző folyamatok.

Azt a jelenlegi pillanatban még nem lehet megállapítani, hogy hányan és miként fognak élni az Otthon Start program támogatásával. A legfontosabb kérdés tulajdonképpen az, hogy mennyire mernek az emberek komoly adósságokat a nyakukba venni a jelenlegi gazdasági helyzetben?

Hiszen jól hangzik a 3%-os kamatozású hitel, és jó lehetőségnek tűnik a különféle támogatások kombinálása – de hosszú távon gondolkodva ez komoly elköteleződést jelent. Ha más miatt nem is, azért mindenképp, hogy hány évre és mekkora törlesztőrészlet fizetését vállalja el valaki. Pláne úgy, ha végül a felpörgő lakáspiacon mégsem azt az ingatlant sikerül megvásárolni, amivel igazán elégedett lenne.

Mi az, ami biztos?

Ami biztos, hogy az ingatlanárak NEM fognak csökkeni. A kínálat viszont szűkülhet, kiváltképp az Otthon Start programban elérhető ingatlanok esetében.

Az elmúlt évek lakásvásárlást segítő és ösztönző állami támogatásai mindig a gazdasági folyamatokat felborzolva növelték az ingatlanok iránti keresletet. Ám ezzel együtt mindig megfigyelhető volt az is, hogy ez az árak egyenetlen növekedését idézte elő, ami más tényezőkkel kiegészülve előbb-utóbb a vásárlói kedv csökkenéséhez vezetett.

Ez azonban – ismételjük – az ingatlanárak érdemi csökkenését nem valószínű hogy vonzza magával az elmúlt évek tapasztalatai alapján. Aki ezt várja, az feltehetően sosem fogja azt érezni, hogy eljött a pillanat számára, amikor lakást vagy házat kell vennie.

Te úgy érzed MOST jött el az a pillanat, hogy megvásárold álmaid otthonát? Ha nem akarsz tovább várni, bátran vedd fel velünk a kapcsolatot IDE kattintva!