Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon?

Mit hoz a jövő a lakáspiacon? Milyen változásokra lehet számítani az ingatlanok adásvételében? Hagyományainkhoz híven most is felvázoljuk, hogyan látjuk a helyzetet!

Ez egy véleménycikk, amely nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy politikai állásfoglalásnak!

Nem fog egy csapásra megváltozni minden!

Amit 2025 végén tapasztalunk, az 2026 elején is velünk fog maradni. Nevezetesen, hogy az árak növekedését nem kísérte a kereslet arányos növekedése, ami picit megtorpantotta az ingatlanpiacot.

Ahhoz, hogy azt megállapítsuk, hogy ez a megtorpanás meddig tart, érdemes megvizsgálni az előzményeket.

2025 szeptemberében indult el a fix 3%-os lakáshitel konstrukció, amely az első lakásukat vásárlókat célozta meg. Az Otthon Start Programra a piac (túl) gyorsan reagált: dacára az ezzel előidézett áremelkedésnek, megugrottak a tranzakciós számok. 

A megnövekedett vásárlói kedv azonban nem tartott ki elég sokáig, ami számos különböző tényezővel magyarázható. 

Egyfelől nem mindenhol találkoztak a keresleti és a kínálati oldal igényei. Az ingatlanvásárlók a hitelkonstrukción felbuzdulva keresték leendő otthonukat – ám sokan azt tapasztalták, hogy azt a bizonyos “álomotthont” azon az áron már nem kapják meg, amivel korábban terveztek. A támogatáshoz megállapított árplafon hirtelen alacsonyabb lett a kelleténél.

Másfelől: a hitelek kifizetése is lassabb a kívánatosnál, ami a kínálati oldalra gyakorolt nagy hatást. Azok, akik valamilyen okból gyors pénzszerzési céllal adnak el ingatlant (legyenek akár magánszemélyek, akár cégek) nem feltétlen akarják kivárni a hitel kifizetését, ezért előnyben részesítik azokat a vásárlókat, akiknek már most rendelkezésükre áll az ingatlan árának nagyobb része, amit rögtön ki tudnak fizetni első részletként. Ilyen vásárlóból azonban arányaiban lényegesen kevesebb van, mint korábban.

Lakásárak

Az állóháborúra emlékeztető helyzet tehát várhatóan még ki fog tartani egy darabig. Az árak nem fognak csökkenni, az ingatlanvásárlást fontolgatók közül pedig azok, akik eddig nem léptek, most kivárnak. Év elején sokaknak változik a pénzügyi helyzete (fizetésemelés, bónuszok, osztalékok miatt), ami türelemre, újratervezésre sarkall mindenkit egy-két hónapig. Ráadásul a vásárlók egyre tudatosabban is gondolkodnak: nem csak az aktuális vételár számít, hanem például a fenntartási költségek és az energiahatékonyság is. 

Az elemzők 2026-ra ennek fényében lassulást, nem újabb “robbanást” várnak. A modern, jól szigetelt és alacsony rezsijű ingatlanok – új építésű társasházi lakások vagy családi házak – továbbra is felértékelődnek.

Egy 2026-os viszonyokat taglaló írásban nem mehetünk el szó nélkül a tavaszi országgyűlési választások mellett, amely eredménye szintén hatással lehet az ingatlanpiacra is. 

Felmerül a kérdés, hogy meddig maradnak meg a jelenlegi otthonvásárlást támogató programok – illetve, hogy kiegészülnek-e esetleg újakkal. A kamatkörnyezet és gazdasági feltételek szintén bármikor változhatnak, még ha nem is egyik pillanatról a másikra.

Befektetői szemmel

Egyre több befektető tanul a korábbi évek hullámzásaiból: a minőség és a megbízhatóság lett az új valuta az ingatlanfejlesztésben. 

A befektetői oldalról érkező legnagyobb kereslet így az új és modern ingatlanoknál látható. Emellett pedig továbbra is azokat a kisebb, 35–55 m²-es lakásokat keresik a befektetői céllal vásárlók, amelyek jól megközelíthető helyen találhatók: Budapesten, Debrecen, Győr és Székesfehérvár belvárosában. Ezeken a területeken a bérlői kereslet ugyanis kiszámítható, és az ingatlan értéke hosszabb távon is növekedhet.

Összegzés

A 2026-os ingatlanpiac tehát nem forradalmat, hanem fokozatos, kiszámítható átrendeződést ígér. 

A trendek világosak: az energiatakarékos, újépítésű otthonok továbbra is a piac nyertesei maradnak, míg a gyengébb állapotú, korszerűtlen ingatlanok iránti kereslet várhatóan csökken. A bérleti piac szintén új lendületet kapott – egyre többen keresik a modern, jól megközelíthető lakásokat, és ez a hozamokat is újra vonzóvá teheti.

De a siker kulcsa továbbra is ugyanaz: jó döntéseket csak hiteles információkra és megbízható partnerekre alapozva lehet hozni.

Amit mi tudunk kínálni, az nem más, mint minőségi, átlátható kivitelezés és naprakész tájékoztatást minden érdeklődőnek. Legyen szó új családi házról, ikerházról vagy társasházi lakásról, minden beruházás mögött kiforrott szakmai hátteret és jól működő folyamatokat garantálunk.