Az ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás összetett folyamat, sok lépés vezet el a gondolat megszületésétől a kulcsok átvételéig. Cikkünkben sorra vesszük ezeket a lépéseket, és áttekintjük a lakás- vagy házvásárlás teljes menetét.

1. Tervezés

Amikor megszületik a határozott döntés az ingatlanvásárlásról, alapos tervezés veszi kezdetét. Mielőtt beleveted magad a hirdetések böngészésébe, érdemes tisztázni az alábbi kérdéseket:

• Milyen céllal szeretnél ingatlant vásárolni? 

• Saját otthont keresel, ahol hosszú távon jól érezheted magad? 

• Befektetési céllal vásárolsz, hogy az ingatlan kiadásával passzív jövedelmet biztosíts magadnak? 

• Esetleg értéknövekedés céljából vennél egy ingatlant, amelyet később nyereséggel adhatnál tovább? 

Ezek a kérdések alapjaiban határozzák meg, hogy milyen típusú ingatlanok jöhetnek szóba, és hogy milyen szempontokat kell figyelembe venned vásárlás során.

A tervezés másik kulcsfontosságú eleme a pénzügyi lehetőségek feltérképezése. Ingatlanvásárlásnál az önerő megléte elengedhetetlen – jellemzően a vételár legalább 20-30%-át saját forrásból kell előteremteni. Ha hitelre lesz szükséged, érdemes előzetesen tájékozódni a lehetőségekről, és akár egy banki előminősítést is kérni, hogy tudd, mekkora összeg állhat rendelkezésedre. 

Ne feledkezz meg a támogatásokról és kedvezményekről sem: a CSOK, a babaváró hitel, az illetékmentesség vagy akár a zöldhitel mind segíthetnek a finanszírozásban.

A megfelelő pénzügyi tervezés nem csak a vásárlást könnyíti meg. Hosszú távon biztosítja, hogy az ingatlanvásárlás ne jelentsen a szükségesnél nagyobb anyagi terhet.

2. Ingatlantípus kiválasztása

A következő nagy kérdés, amire választ kell adnod: lakás vagy ház? 

Természetesen mindkét opciónak megvannak a maga előnyei és hátrányai. 

• Egy lakás praktikusabb lehet, ha szereted a központi elhelyezkedést, kevesebb karbantartási feladatra vágysz, és alacsonyabb rezsiköltséget szeretnél. 

• Egy családi ház viszont nagyobb teret, kertet és több szabadságot kínál, ugyanakkor a fenntartása és a karbantartása is költségesebb.

Át kell gondolni azt is, hogy új építésű vagy használt ingatlant szeretnél. 

• Egy vadiúj lakás vagy ház esetén modern technológiákra és energiatakarékos megoldásokra számíthatsz, viszont az áruk magasabb lehet, és az építkezés csúszása is előfordulhat. 

• Használt ingatlanhoz lehet, hogy kedvezőbb áron jutsz hozzá, és akár azonnal költözhető is, viszont számolnod kell az esetleges felújítási költségekkel amely rendszerint végül az újépítésűvel azonos költségvetést eredményez .

Ha teljesen a saját igényeidre szabott otthont szeretnél, opció lehet az is, hogy felkeresel egy generálkivitelezőt, és a nulláról kezdve építteted meg vele az ingatlant. Ez azonban értelemszerűen időigényes és komoly tervezést igényel. Az anyagárak, a kivitelezési határidők és az építkezéssel járó ügyek intézése mind olyan tényezők, amelyeket érdemes figyelembe venni. Bár ha jó kivitelezővel szerződsz, ő rengeteg terhet le tud venni a válladról, ahogyan nekünk is mindig célunk, hogy megkönnyítsük és örömmé tegyük ügyfeleink számára a folyamatot!

 Az ingatlan állapota, az ára és a környék adottságai mind olyan tényezők, amelyeket alaposan mérlegelned kell.

3. Az ingatlan felkutatása

Ha nem te építtetsz, és már tisztán látod, milyen ingatlanra van szükséged, elkezdődhet a keresés. Ez izgalmas, de egyben időigényes folyamat. 

Az első és legfontosabb lépés a megfelelő szempontok meghatározása. 

• Hol szeretnél élni? Nyugodt kertvárosi környezetben, ahol a madárcsicsergés az ébresztőórád – vagy a pörgős belvárosban, ahol minden karnyújtásnyira van? 

• Mekkora ingatlanra van szükséged, hány szobával? 

• Fontos-e a jó közlekedés, az oktatási intézmények vagy a munkahely közelsége?

Tisztázd az alapvető elvárásokat! Az ingatlan állapota, az ára és a környék adottságai mind olyan tényezők, amelyeket alaposan mérlegelned kell. Javasolt megbízható ingatlanportálokon böngészni, hiszen itt szűrők segítségével pontosíthatod a keresést. 

Ne dőlj be a túl szépnek tűnő ajánlatoknak – ha egy ingatlan gyanúsan olcsó, mindig nézz utána, hogy mi állhat a háttérben.

Ha szeretnél időt és energiát megtakarítani, egy tapasztalt ingatlanközvetítő hatalmas segítséget jelenthet. Ő az igényeidnek megfelelő ajánlatokat fog neked mutatni, és abban is segíthet, hogy elkerüld a buktatókat – például a jogi akadályokat, a rejtett költségeket vagy akár rossz állapotú ingatlanokat. Egy jó szakember ismeri a piacot, hatékonyan tárgyal és előnyt kovácsolhat számodra az ingatlanvásárlás során.

4. Személyes megtekintés

A hirdetése ígéretes, a képek biztatóak, az ár is megfelelő – de ne elégedj meg ennyivel! Szinte csak a romantikus filmekben fordul elő, hogy amit először kinézel, az valóban olyan is lesz, mint amilyenről álmodtál. 

A döntés előtt kötelező a személyes megtekintés, időt kell szánni rá, hogy élőben is megnézd az ingatlant!

• Az első és legfontosabb szempont az állapot felmérése. 

A frissen festett falak és az esztétikus berendezés könnyen elterelhetik a figyelmet az esetleges problémákról. Nézd meg alaposan a nyílászárókat, a falak állapotát, a vizes helyiségeket, és ne félj rákérdezni a fűtési rendszerre vagy a vezetékek állapotára. Egy régebbi épületnél különösen fontos, hogy tisztában legyél a felújítási igényekkel – hiszen egy olcsónak tűnő lakás könnyen pénznyelővé válhat, ha rengeteg utólagos ráköltésre szorul.

• A második kulcsfontosságú tényező a környék. 

Egy csendes utca nappal idilli lehet, de vajon éjjel is az? Mennyire van messze a tömegközlekedés, az iskolák, az üzletek? Érdemes különböző napszakokban is megnézni a környezetet, és akár a szomszédokkal is beszélgetni, hiszen ők azok, akik első kézből tudják elmondani a környék előnyeit és hátrányait.

• Végül, de nem utolsósorban, a tulajdonviszonyok tisztázása is elengedhetetlen.

Kérd ki az ingatlan tulajdoni lapját, hogy lásd, van-e rajta jelzálog, végrehajtás vagy más teher. Az sem mellékes, hogy egyedüli tulajdonos az eladó, vagy esetleg több örökös döntésére is szükség van az adásvételhez. Ha bármilyen gyanús vagy tisztázatlan tényező felmerül, érdemes ügyvéd vagy más szakértő segítségét kérni, hogy elkerüld a későbbi bonyodalmakat.

A személyes megtekintés tehát nem csupán egy gyors séta az ingatlanban, hanem egy alapos vizsgálat, amely segít megbizonyosodni arról, hogy valóban jó döntést hozol. Ne siesd el – inkább kérdezz, figyelj és gondolkodj hosszú távon!

5. Ajánlat

Ha minden klappol, eljött az ideje, hogy ajánlatot tegyél! Ez az egyik legkritikusabb lépés az ingatlanvásárlás során, hiszen egy jól megfogalmazott és időzített ajánlattal komoly előnybe kerülhetsz más érdeklődőkkel szemben.

Fontos, hogy az ajánlatod reális és megalapozott legyen. Ha túl alacsony összeget mondasz, az eladó könnyen elutasíthat, míg egy túlzottan magas ajánlat miatt feleslegesen fizethetsz rá. A legjobb, ha ismered a környék piaci árait, és tisztában vagy azzal, hogy az adott ingatlan valóban megéri-e az eladási árat. Érdemes az ingatlan állapotát és a felújítási költségeket is figyelembe venni az ajánlat kialakításakor.

Ne félj alkudni! Az alku nem csupán arról szól, hogy minél olcsóbban juss hozzá az ingatlanhoz – hanem arról is, hogy a lehető legjobb feltételekkel vásárolj. Ha az ingatlan régóta a piacon van, vagy az eladónak sürgős a dolog, nagyobb eséllyel tudsz kedvezményt elérni. Az alku során érdemes olyan érveket használni, amelyek az eladó számára is elfogadhatóak – például ha az ingatlan kisebb hibákat rejt, vagy ha gyors ügyintézést tudsz ígérni.

Az ajánlat elfogadása után általában szükség van előleg vagy foglaló megfizetésére. A lényeg, hogy mindig légy alapos, és ha bizonytalan vagy, inkább kérj tanácsot és segítséget hozzáértő személyektől!

6. Szerződés

Miután az ajánlatot elfogadta az ingatlan tulajdonosa, elérkezel az ingatlanvásárlás egyik legfontosabb lépéséhez: a szerződéskötéshez. Ez az a pont, ahol minden részletet papírra kell vetni, így elengedhetetlen, hogy tisztában legyél minden szabállyal és követelménnyel!

Az adásvételi szerződés rögzíti az ingatlan legfontosabb paramétereit, az eladó és a vevő jogait és kötelezettségeit, valamint az árat és a fizetési ütemezést. Emellett olyan fontos részleteket is tartalmaznia kell, mint:

• Az ingatlan pontos helyrajzi száma

• A vételár és annak megfizetésének módja

• A birtokbaadás időpontja és feltételei

• Az ingatlan esetleges terhei

• A foglaló és annak visszafizetési szabályai

Mivel az ingatlanvásárlás hosszú távú döntés, fontos, hogy minden részlet világos és egyértelmű legyen, mielőtt aláírod a szerződést. De nem csak ezért kötelező ügyvédet bevonni!

Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvéd által ellenjegyzett dokumentumként lehet érvényes. Az ügyvéd feladata, hogy mindkét fél érdekeit figyelembe véve készítse el a szerződést, és gondoskodjon annak jogszerűségéről. Emellett ő nyújtja be a földhivatalhoz az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat.

Tipp: Mindig olyan ügyvédet válassz, aki jártas az ingatlanügyekben, és részletesen elmagyarázza a szerződés tartalmát. Ne félj kérdezni, hiszen egy apró félreértés később komoly problémát okozhat!

7. Beköltözés

Az adásvételi szerződés aláírása és a tulajdonjog bejegyzése után jogilag is a tiéd az ingatlan, de mielőtt ténylegesen birtokba vennéd, van néhány elengedhetetlen teendő.

• Közművek átírása 

Az új tulajdonosnak gondoskodnia kell a víz-, gáz-, villany- és internet-előfizetések átírásáról. Ha ez elmarad, később kellemetlen meglepetések érhetnek.

• Esetleges felújítások, tisztasági festés 

Ha a lakás vagy ház nem teljesen új, érdemes még beköltözés előtt elvégezni a szükséges felújításokat, festéseket, hiszen bútorokkal sokkal nehezebb lesz.

• Biztonsági ellenőrzés 

Ha régebbi ingatlanba költözöl, nem árt átnézni a zárakat, az elektromos hálózatot és a fűtési rendszert egy szakemberrel.

Ha nem befektetés céljából vásárolod az ingatlant, és túl vagy minden kötelező és erősen ajánlott lépésen, akkor elérkezik a várva várt pillanat: a beköltözés ideje! Ez az a pillanat, amikor valóban birtokba veheted új otthonodat, és elkezdheted a saját ízlésed szerint, saját bútoraiddal berendezni!

Bár az ingatlanvásárlás hosszadalmas és összetett folyamat, megfelelő tervezéssel és szakértők bevonásával elkerülhető minden buktató. Ha minden lépésnél körültekintően jársz el, nem érhet kellemetlen meglepetés!

Ha hasznosnak találtad a cikket, oszd meg ismerőseiddel is, és ne felejts el követni minket Facebookon és Instagramon, hogy ne maradj le a többi hasznos tartalomról sem!