Miért éri meg generálkivitelezővel szerződni?

Amikor az ember döntés előtt áll, sokszor segít egy pro-kontra lista. Nos, szerintünk nem igazán kerülhet semmi az ellenérvek listájára, amikor az a kérdés, hogy generálkivitelezőt fogsz-e keresni. Úgyhogy azt vizsgáljuk most meg: miért éri meg generálkivitelezővel szerződni?

Építkezés régen és most

“Építkezni szeretnél? Megoldjuk kalákába!” – hangzott el sokszor a ‘70-es években. Összefogott pár jóbarát, és éveken (néha évtizedeken) át építették egymás kertes házát, nyaralóját. Ma már (ugyan még mindig akadnak önjelölt “mesterek”) szívesebben bízzuk szakemberekre otthonunk építését, felújítását. 

De hol találunk jó szakembereket? Hogyan felügyeljük a munkafolyamatokat, ha nem értünk hozzá? Érdemes nekünk foglalkozni ezzel, vagy jobban megéri generálkivitelezővel szerződni?

Mi az a generálkivitelező?

A generálkivitelezés olyan tevékenység, ahol egy cég (a “fővállalkozó”) felelős az alvállalkozói munkák kivitelezéséért. Kiemelten figyeli és koordinálja az időben való teljesítést, illetve a hatályos jogszabályi kötelezettségeknek való megfelelést. 

A generálkivitelező cégeknek több formája is lehet. Az egyik, hogy rendelkeznek minden szakmából a megfelelő képzettségű saját alkalmazottal. Előfordul viszont, hogy a cégnek van egy fő tevékenységi köre, az egyéb szakmunkákat pedig alvállalkozók bevonásával oldja meg.

Miért éri meg generálkivitelezővel szerződni?

Egy építkezés nagyon bonyolult, és összetett folyamat. Sok szakember bevonását és összehangolt együttműködését igényli. Tapasztalatlan embernek elsőre szinte biztos, hogy nem sikerül összehangolni minden “szakit”. Az építőanyagok drágák, így egy hibás döntés – például egy fal visszabontása, mert rossz helyre került – több százezer forintos károkat okozhat. 

Sokan úgy gondolhatják, hogy egy generálkivitelezővel való szerződés drágább lehet, mint az alvállalkozókkal való egyedi megállapodások. Ez azonban nem igaz. A generálkivitelezők hatékonyan kezelik az anyagiakat, hiszen képesek minimalizálni az esetleges problémák és késések költségeit. Aki nem jártas ezeknek a folyamatoknak a koordinálásában és lebonyolításában, az szinte biztos, hogy a saját kárán fogja megtanulni, hogy nem így kellett volna. 

Sőt, mivel egy generálkivitelező folyamatosan nagy tételben vásárol építőanyagot, illetve szakmunkát is, így nagy valószínűséggel kedvezőbb áron tudja ezeket megszerezni, mintha valaki egy alkalommal szeretné megvásárolni őket.

Sok esetben szempont a spórolás, de súlyos anyagi következményei lehetnek a jövőben, ha nem megfelelően készül el egy épület. Jópár új ősz hajszálat megspórolhatsz magadnak, ha generálkivitelezőt keresel inkább.

Generálkivitelező

Manapság nem könnyű olyan szakembert találni, aki a megfelelő áron, a megfelelő minőségben dolgozik. És, ráadásul, még rá is ér. Ha egy építkezés vagy felújítás több szakma bevonását igényli (kőműves munkák, villanyszerelés, szobafestés), szinte lehetetlen külön-külön találni kőművest, villanyszerelőt és festőt, akik egyidőben, összehangolva tudják elvégezni a feladatot.

Csak a legkiváltságosabbak mondhatják el magukról, hogy minden szakmában ismernek megbízható, jó minőségben dolgozó szakembert. Általában egy vállalkozóról akkor derül ki, hogy megbízható-e, amikor már elszámoltunk vele, és elhagyta a lakásunkat. Viszont ilyenkor már késő bánat, ha mégsem a megfelelő szaki járt nálunk. Vigasztalódhatunk azzal, hogy ugyan szépen berakták a bejárati ajtót, csak épp fejjel lefelé. A kukucskálón meg kintről benéz a kutya.

Egy generálkivitelező már a kezdetek kezdetén leveszi a vállunkról a terhet, és az ilyen problémák előfordulási esélyét is jelentősen csökkenti. Kipróbált és összeszokott csapattal dolgozik. Tudja mit szeretnénk, és tudja, hogy ezt kivel kell megcsináltatni.

Érvek a generálkivitelező mellett

• Széleskörű kapcsolati hálóval rendelkezik az építőiparban. Ismeri az építőanyagokat. Tudja, mivel érdemes dolgozni. Tudja, hogy hol érdemes vásárolni, és talán ami még fontosabb, tudja, hogy hol nem. Egy rosszul megválasztott építőanyag (tégla, vakolóanyag, glettanyag) beláthatatlan károkat tud okozni. A későbbiekben vagyonokat vihetnek el egy rossz döntés helyreállítási költségei. Ebbe a hibába nagyon könnyen beleeshetünk tapasztalatlanul.

• Képviseli az érdekeinket. A generálkivitelező gyakorlatilag egy “túsztárgyaló” a megrendelő és a vállalkozók között. Nem utolsó sorban – mivel ő ért is az építőipari szakmunkákhoz –, kijavíttatja a vállalkozóval az esetleges hibákat. Nem nekünk kell felesleges konfliktusokba keveredni.

• Megoldja helyettünk a felmerülő problémákat. Egy építkezésen rengeteg váratlan esemény fordulhat elő. Ha magunk intézzük a lebonyolítást, számolhatunk azzal, hogy a saját problémáinkon kívül, még a vállalkozók kéréseit is nekünk kell teljesítenünk. Egész nap csörögni fog a telefonunk, és hol csempéért, hol festékért, hol bármi egyéb másért kell rohangálnunk. Egy generálkivitelező ezeket mind intézi helyettünk, míg mi a saját munkánkkal foglalkozhatunk.

• Segít elkerülni a félreértéseket. Konkrét megtörtént eset, amikor a tulajdonos megkérte a fűtésszerelőt, hogy szemmagasságba szerelje fel a termosztátot a falra. Ezt a fűtésszerelő készségesen meg is tette, csak mivel egy fejjel alacsonyabb volt mint a megrendelő, így egész máshova esett a szemmagassága. Mivel egy generálkivitelező számtalan építkezésen, felújításon vett részt, tudja mire kell odafigyelni. Tudja mik az általánosan felmerülő félreértések.

• Összehangolja a műveleteket. A különböző szakmák együttműködését koordinálni kell. Tisztában kell vele lennünk, hogy melyik műveletet melyik másik követi. Mivel nem értünk hozzá, logisztikai hibákat véthetünk. Hiába találjuk meg a világ legjobb szobafestőjét, ha tapétázás után hívjuk oda a villanyszerelőt, aki nekiáll falat vésni. 

• Garanciát vállal. Egy generálkivitelező nem csak az esetleges hibák javításáért vállalja a felelősséget. A határidők betartása, az elvárt minőség megkövetelése szintén a feladatai közé tartozik. Az építkezés befejezése után is képviseli érdekeinket.
  

Összegzés

Egy rossz minőségben elkészült házban nap mint nap szembesülnöd kell azzal, hogy nem így kellett volna. Amikor nem csukódik az ablak, vagy beázik a vadonatúj tető, keserű szájízzel éled a mindennapokat. Talán az a legszomorúbb ebben, hogy a rosszul elkészült ház is rengeteg pénzbe kerül. Ráadásul folyamatos költségekkel jár a felmerülő hibák korrigálása.

Pedig egy ekkora befektetés egy életre szól. Azt az otthont építteted fel, amiben felneveled gyermekeidet, és majd az unokáiddal is játszol. Fontos, hogy a ház olyan minőségben készüljön el, ami évtizedekig ki tudja szolgálni az igényeket.

Ahol ha beleülsz a fotelba, akkor otthon érzed magad!

Ha tetszett a bejegyzés, kövess minket a Facebook-on és az Instagram-on, hogy ne maradj le az újdonságokról és aktuális ajánlatainkról!