Ha ki fogod adni leendő ingatlanod, ezekre figyelj mindenképp!

Ha már a vásárlás pillanatában tudod, hogy az ingatlant ki fogod adni, akkor ez alapján tudsz mérlegelni, és dönteni arról, hogy hol és milyen lakást vagy házat vásárolsz.

Ingatlanvásárlás bérbeadási céllal

Számtalan szempont játszik kulcsszerepet abban, hogy mennyire lesz vonzó egy bérlők számára egy ház vagy egy lakás. Az elhelyezkedés minden esetben döntő jelentőségű: egy család számára például fontos, hogy a közelben legyen iskola, óvoda, buszmegálló. Emellett az olyan praktikus kérdések is felmerülhetnek, mint a parkolási lehetőség vagy a tárolók megléte – a belvárosi ingatlanok esetében ezek szinte elengedhetetlenek.

A méret és a szobaszám szintén lényeges szempont. Mekkora az ingatlan? Hány szoba van benne? 

Befektetési célból vásárolt ingatlan esetén természetesen fontos a megtérülési idő is. Érdemes luxuslakásba fektetni, vagy inkább egy egyszerűbb, de könnyebben kiadható ingatlant érdemes választani? És mivel bármikor dönthetsz úgy, hogy eladod az ingatlant, ezért lényeges, hogy az piacképes maradjon.

Építési minőség és üzemeltetési költségek

Amikor bérbeadási céllal vásárolsz ingatlant, az építési minőség alapvető fontosságú tényező. Egy hosszú távú befektetés akkor igazán kifizetődő, ha az ingatlan kevés karbantartást igényel. Ehhez pedig elengedhetetlen, hogy az épület minőségi anyagokból készüljön és olyan megoldásokat tartalmazzon, amelyek nem igényelnek karbantartást. Egy jól megépített ingatlan nemcsak esztétikailag marad vonzó, hanem a jövőbeni költségeket is jelentősen csökkenti, hiszen kevesebb javításra és felújításra lesz szükség.

Ezen kívül az ingatlan korszerű technológiákkal való felszereltsége is kulcsszerepet játszik. A modern fűtési rendszerek, szellőztetési megoldások, sőt, az okosotthon-rendszerek mind növelik a lakók komfortérzetét, ugyanakkor jelentősen csökkenthetik az üzemeltetési költségeket is. Az energiatakarékos technológiák segítségével a rezsiköltségek is alacsonyabbak lehetnek, ami vonzóvá teszi az ingatlant a potenciális bérlők szemében.

Az üzemeltetési költségek befolyásolják a bérbeadhatóságot és a megtérülést. Az energiatakarékos megoldások nemcsak a környezetet védik, de hosszú távon komoly megtakarítást is jelentenek. Érdemes már a vásárláskor figyelembe venni, hogy az épület milyen energiahatékonysági rendszerekkel van felszerelve.

Hőszigetelés és hangszigetelés

A megfelelő hőszigetelés nemcsak az épület energiaveszteségét csökkenti, hanem jelentős megtakarítást is biztosít mind a tulajdonosnak, mind a bérlőknek. Ha az ingatlan jól szigetelt, télen kevesebb energiát igényel a fűtés, nyáron pedig a hűtés.

Emellett a hangszigetelés sem elhanyagolható szempont. Egy csendes, jól hangszigetelt ingatlan sokkal kellemesebb életkörülményeket kínál. Különösen a városi ingatlanok esetében lehet ez döntő szempont egy bérlő számára. A megfelelő hangszigetelés biztosítja, hogy a lakók nyugodtan pihenhessenek, anélkül, hogy a szomszédok zaja vagy az utcai forgalom megzavarja őket.

A nyugalom és csend hatalmas vonzerő lehet azok számára, akik nagyvárosokban vagy forgalmas területen keresnek bérbe vehető ingatlant hosszú távra.

Parkolási lehetőség és megközelíthetőség

A bérlők számára a parkolóhely is fontos tényező lehet, hiszen a mindennapi élet kényelmét befolyásolja, hogy van-e saját parkolóhely, garázs, de legalábbis biztonságos parkolási lehetőség az ingatlan közelében. Különösen a belvárosi ingatlanok esetében elengedhetetlen, hogy legyen megoldás a parkolásra, mivel ezekben a zónákban nehezebb lehet a szabad helyek megtalálása. Az ingatlanhoz tartozó parkolóhely nemcsak a bérlők kényelmét növeli, hanem az ingatlan értékét is, ezáltal magasabb bérleti díjat lehet kérni érte.

Az, hogy mennyire könnyen elérhető az ingatlan, azaz, hogy milyen tömegközlekedési lehetőségek vannak, befolyásolja, hogy milyen célközönséget tudsz megcélozni. Az, hogy az ingatlan könnyen megközelíthető legyen és jól kapcsolódjon a város főbb közlekedési útvonalaihoz, különösen fontos azoknak, akik nem rendelkeznek saját autóval.

A jó közlekedési infrastruktúra a bérleti díjat is emelheti, hiszen a bérlők hajlandóak többet fizetni a könnyen elérhető ingatlanért, amely megkönnyíti a munkába járást vagy a mindennapi teendők elvégzését.

Környezet és szomszédok

A szomszédok jelentősen befolyásolhatják az ingatlan vonzerejét. Senki sem akar olyan helyre költözni, ahol állandó a zaj, konfliktus van a szomszédokkal vagy ahol nem megfelelő környezet várja. A szomszédok viselkedése, életmódja hatással van arra, hogy a leendő bérlő hogyan érzi magát az adott lakásban vagy házban. Egy kellemes, békés környezet emeli az ingatlan értékét.

Az ingatlan közvetlen környezete sem elhanyagolható: zöldterületek, parkok, tiszta utcák vagy akár az építészeti látkép. Egy rendezett, barátságos környék növeli az ingatlan értékét, és vonzóbbá teszi a bérlők számára, különösen, ha a közelben jó infrastruktúra és szolgáltatások is elérhetők.

Vásárlási és sportolási lehetőségek a közelben

A bérlők számára fontos, hogy könnyen elérhetők legyenek élelmiszerboltok, gyógyszertárak vagy akár egy bevásárlóközpont.

Ezen kívül a sportolási lehetőségek közelsége szintén jelentős vonzerőt képvisel. Egy közeli park nemcsak futási vagy szabadtéri sportolási lehetőségeket biztosít, hanem a kikapcsolódás és pihenés helyszíne is lehet.

Egy szó, mint száz: ha nem saját részre vásárolsz ingatlan, hanem azzal a céllal, hogy kiadod albérletbe, akkor is figyelembe kell venned bizonyos szempontokat. Így fogsz tudni olyan lakást vagy házat választani, ami vonzó lesz a bérlők számára, és így megfelelő áron ki tudod adni akár hosszú távon is.

Legyen szó akár társasházról, akár családi házról, fordulj hozzánk bátran, ha Székesfehérvár a célpont:

• a Móricz Zsigmond utcai társasház remek lakásokkal (KATTINTS!),

• a Rába-Pityer sarok, dupla garázsos, 120 m2 nettó alapterületű családi házzal (ITT!), 

• a Szamos utca pedig ugyancsak tetszetős családi házakkal (NE MARADJ LE!),

várja, hogy megvásárold!