Félelmek az ingatlanvásárlással kapcsolatban

Új ingatlant vásárolni komoly döntés, ez nem kérdés. Pontosan ezért könnyű elveszni az aggályok között. Ezzel a cikkel abban szeretnénk segíteni, hogy helyén tudd kezelni a félelmeket, és ne tántorítson el olyasmi a lakásvásárlástól vagy házvásárlástól, ami valójában nem jelenthet akadályt.

#1 félelem: Nem az élethelyzetedhez illő ingatlant vásárolsz

Családi ház vagy lakás egy társasházban? Belváros vagy kertvárosi rész? Egyszintes ház vagy emeletes ingatlan? Elég egy erkély vagy legyen inkább kert is?

Már-már klisés, hogy ezek a kérdések kavarognak a fejedben ingatlanvásárlás előtt – de teljesen természetes. (Nem véletlen, hogy a filmekben is ilyesmin szoktak összeveszni a különben idilli életet élő párok.) Ahhoz, hogy jó döntés szülessen – ami a család minden tagja számára megfelelő –, mindenképp alaposan át kell gondolni a választást.

Ami segíthet, az az, ha abból indultok ki: milyen élethelyzetben vagytok a pároddal:

• Gyakran elmentek szórakozni a belvárosba, nincs se kutya, se macska, és semmi kedvetek/időtök a kerttel bíbelődni…?

• Szívesen kávézol a teraszon, a nyári grillezésekre sem mondasz nemet, és a gyerekeket könnyebb kicsábítani a szabadba, ha van kert, ahol időt tölthetnek…?

• Fő a nyugalom, inkább kerítés válasszon el a szomszédoktól, és a gyümölcsfák metszésénél nincs is jobb kikapcsolódás hétvégén…?

Melyik leírás a legvonzóbb? Melyik illik rád és/vagy a párodra a legjobban? 

Ha az első pont, akkor (magától értetődő módon), inkább egy társasházban fogjátok megtalálni a boldogságot. 

Ha viszont a második és a harmadik leírás olvasásánál érezted azt, hogy “na, igen, ez az”, akkor egy családi kertes házban fogjátok jól érezni magatokat!

A lényeg, hogy a félelmet, miszerint nem az élethelyzetedhez illő ingatlant vásárolsz, formáld a javadra! Gondold végig, milyen szempontok mentén tudod meghozni a döntést arról, hogy milyen környezetben élnél szívesen: és máris közelebb kerülsz az álmaidhoz – és távolabb a félelmektől!

Azt is érdemes tudatosítani magadban, hogy nem feltétlen egy életre szóló döntést hozol: nem kell nyugdíjas korodig a most vásárolt házban laknod, ha például időközben változik az élethelyzeted. Még ha hitellel is vásárolsz ingatlant, akkor is el fogod tudni adni (sőt időközben jó eséllyel nő az értéke is, a fix forint tartozásod viszont nem változik, csak csökken a törlesztéssel).

Ha kertvárosi hangulatra vágysz, DE mégis fontos, hogy közel legyen a belváros; vagy ha nem akarsz nagy kertész lenni, DE azért nem mondanál le egy-egy nyári barbecue-partiról, akkor vess egy pillantást a székesfehérvári Móricz Zsigmond utcában épülő társasházra! Itt minden adott ahhoz, hogy mindezek megvalósuljanak! Bátran vedd fel velünk a kapcsolatot, ha kérdésed van ezzel kapcsolatban, szívesen segítünk!

#2 félelem: Rossz döntést hozol azzal, hogy ingatlant vásárolsz

Záporoznak ránk az ingatlanvásárlással kapcsolatos hatásvadász, félelemkeltő, ígérgető, baljóslatú vagy épp túlságosan optimista cikkek, vélemények és hírek. Biztosan neked is ismerősen csengenek: “most kell lakást vásárolni”; “lehetetlen házat venni a jelenlegi árak mellett”; “soha nem látott problémák az ingatlanpiacon”; és így tovább. 

Fontos észrevenni, hogy az ilyen hangzatos írások soha nem mélyednek el annyira a témában, hogy releváns és valós következtetésekre jussanak! Tény, hogy például a gazdasági helyzet alakulása és a CSOK-kal kapcsolatos változások miatt nem egyszerű nyomon követni a dolgokat. De ezek a cikkek nem segítenek abban, hogy reális képet kapj, és így magabiztosan tudj dönteni.

Természetesen fontos figyelembe venni a financiális tényezőket (ezért a következő pontban részletesebben kitérünk rájuk), de nem csak ezen múlik, hogy jó döntésnek számít-e most ingatlant vásárolni. Arra is gondolj, hogy te személyesen milyen helyzetben vagy! Miért merült fel, és miért most merült fel benned, hogy lakást vagy házat vásárolj? Hogyan alakul(hat) később az életed, és az hogyan fog hatni erre a döntésre? Mit tennél, ha semmi mást nem kellene figyelembe venned, csak és kizárólag az egyéni szükségleteidet, vágyaidat és preferenciáidat?

Tegyük fel, hogy pontosan tudod, hogy egy év múlva olyan élethelyzetbe kerülsz (előléptetés, gyermekszületés, esküvő vagy bármi hasonló miatt), hogy nem lesz időd vagy energiád azzal foglalkozni, hogy belevágj egy ingatlanvásárlásba vagy hogy berendezz egy új otthont. Viszont nem szeretnél már sokáig a jelenlegi lakásban élni, mert eljött az ideje a váltásnak. Ebben az esetben felesleges olyan félelmekre figyelni, hogy “vajon nem lenne-e jobb másra fordítanom a pénzem” vagy hogy “pár év múlva már könnyebb lenne jó áron lakást venni”. Egyrészt, semmi garancia nincs ezekre, másrészt túlságosan általános megközelítések, és nem veszik figyelembe a te helyzetedet. Magadra koncentrálj elsősorban – és ha tájékozódsz, megbízható helyről szerezz információkat!

#3 félelem: Elszállnak a kamatok

A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben… Na, ez az a mondat, ami sosem ér jó véget. De nem is érhet, hiszen nem elég konkrét. Ugyanúgy igaz lehet a 2000-es évekre, a jelenre és még a jövőre is: A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben alaposan meg kell fontolni a lakásvásárlást. Tegyük a szívünkre a kezünket: egy lakásvásárlást mindig meg kell fontolni.

Sokkal pontosabb (és tegyük hozzá: bátrabb), ha felvállalod: felmerült benned, hogy elszállnak a kamatok, és az ingatlan vásárlásához felvett hitelt életed végéig fizetned kell. Érdemes azonban azt is megvizsgálni, miből táplálkozik egy ilyen aggály!

Magyarországon sokan pórul jártak az elmúlt időszakban a svájci frank alapú hitellel. Ettől aztán kialakult az idősebb generációkban egy erős ellenérzés minden hitellel szemben, amit aztán átörökítettek a fiatal generációkra. Nem célunk személyeskedni, de fontos megfogalmazni a kérdést: a te szüleid, rokonaid mit szólnak, amikor szóba kerül a hitel és a lakásvásárlás? Lehet, hogy az ő véleményük csapódik le a hitellel kapcsolatos félelmeidben?

Érdemes tényszerűen, a szilárd adatokra támaszkodva is végiggondolni a hitel kérdéskörét. Gyakran és könnyen előállhat az a helyzet, hogy a hitel törlesztőrészlete körülbelül ugyanakkora, mint egyhavi bérleti díj egy albérletben. Tehát ezt az összeget inkább másnak fizetnéd ki még hosszú évekig – vagy a saját lakásodra fordítanád törlesztőrészlet formájában?

Ha hiányzik még 15-20 millió forint ahhoz, hogy hitel nélkül tudj ingatlant vásárolni, azt nem fogod tudni rövid időn belül összegyűjteni. Ha pedig hosszú idő alatt gyűjtöd össze, ugyanott leszel, mint ahol most vagy, hiszen az infláció miatt ez az összeg nem lesz már elég 5-10 év múlva. Ezzel szemben a már tulajdonodban lévő ingatlant el fogod tudni adni, ha beüt a krach (ne adj’ Isten), és jóval értékállóbb is, mint az összegyűjtögetett, de inflálódó forintok.

Félreértés ne essék, nem arra akarunk buzdítani, hogy ész nélkül vásárolj ingatlant, ha szükséged van rá, ha nem. Csupán arra szerettük volna felhívni a figyelmet, hogy az ingatlanvásárlással kapcsolatos félelmek sokszor nem reálisak, vagy ha azok is, akkor egy kis utánajárással meg lehet tanulni helyén kezelni őket.

Tetszett a cikk? Oszd meg másokkal is! És kövess minket a közösségi médiában, hogy ne maradj le a többi hasznos tartalomról sem!

Ha pedig azt érezted olvasás során, hogy te mindezt már rég végiggondoltad, és igenis esedékes számodra a vásárlás, akkor ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot! Székesfehérvár legjobb részein vár rád az otthonod, csak tedd meg felé a következő lépést!