Mire lehet elegendő a támogatás és a támogatott hitel? – Példaszámítás

A lakáscélú támogatások rendkívül meg tudják könnyíteni új ingatlan vásárlását a (több) gyermekes családok részére. Jelentősen csökkenthetők a költségek. Hogy mindezt mit jelent a gyakorlatban, azt ebben a bejegyzésben vizsgáljuk meg egy példa segítségével.

2024-től megszűnik a nagyvárosi CSOK

Egy korábbi bejegyzésben összeszedtük, hogy milyen állami lakáscélú támogatások érhetőek el 2023-ban – azt a bejegyzést ide kattintva láthatod.

A CSOK-nak és a hozzá kapcsolódó lakáscélú támogatásoknak köszönhetően komoly összegekhez juthatnak hozzá azok a többgyermekes családok, akik új ingatlant vásárolnak. Ez azonban a nagyvárosokban 2024-től már nem lesz így, ezért most kell lépni! 2024-ben életbe lép a CSOK Plusz: részletek ITT!

Ha Te is nagyvárosban szeretnél élni a családoddal, és a támogatásokat is szeretnéd igénybe venni, akkor érdemes minél előbb cselekedni.

A továbbiakban egy példa segítségével abban segítünk, hogyan tudod kiszámolni, hogy mire lehetnek elegendőek a lakáscélú támogatások.

Példaszámítás

A legegyszerűbben egy konkrét példa segítségével lehet megmutatni, hogy hogyan tudsz számolni.

Vegyük az alábbi helyzetet:

• a megvásárolni kívánt ingatlan vételára 70.000.000 Ft

• a megvásárolni kívánt ingatlan egy lakóház, melynek hasznos alapterülete 92 m2

• a rendelkezésre álló önerő 35.000.000 Ft

• 3 gyermek van a családban.

Három (vagy több) gyermek esetén minimum 90 m2-es lakóházak vásárlásához 10.000.000 Ft-os vissza nem térítendő CSOK-támogatás jár. Ezzel az önerő lényegében 45.000.000 Ft-ra duzzad.

Ezt lehet kiegészíteni még Otthonteremtési Kamattámogatott (OTK) Hitel​lel, azaz kedvezményes kamatozású „CSOK-hitellel”, melynek rendkívül kedvező, évi 3%-os a kamata. 15.000.000 Ft-os hitellel és 20 éves futamidővel számolva mindössze 83.000 Ft a havi törlesztőrészlet.

Ezzel a hitellel már 60.000.000 Ft áll rendelkezésre.

Az ingatlan megvásárlásához tehát csupán 10.000.000 Ft piaci hitelre van szükség, és elő is lett teremtve a 70.000.000 Ft-os ingatlanár.

És ez még nem minden!

További támogatásokkal még többet meg lehet spórolni!

A CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok esetében nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. Ez általában az ingatlan értékének 4%-a. 70.000.000 Ft-os vételárral számolva ez 2.800.000 Ft-ot jelent – ez az a visszterhes vagyonátruházási illetékfizetési kötelezettséggel járó költség, amit nem kell megfizetni.

A CSOK-támogatás mellé igényelhető adó-visszatérítési támogatás is. Az új lakások és lakóházak ÁFÁ-ja (általános forgalmi adója) jelenleg kedvezményesen 5%. Ez az ÁFA-összeg igényelhető vissza. Ennek összege 70.000.000 Ft-os vételárnál 3.500.000 Ft: ez teljes egészében visszaigényelhető!

Emellett pedig használható a többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentésére irányuló támogatás is. Ennek lényege, hogy a hitel egy részét az állam átvállalja. Az átvállalás mértéke a gyermekek számától függ. Jelen példánál maradva, 3 gyermek esetén 4.000.000 Ft lehet ez a támogatás. Ezzel jelentősen csökkenthető a piaci hitel törlesztőrészlete (vagy futamideje).

A CSOK-nak és a többi lakáscélú állami támogatásnak hála (bizonyos mértékű önrésszel) tehát egy 70.000.000 Ft-os ingatlan megvásárlására is nyílik úgy lehetőség, hogy a hitelek havi törlesztőrészlete egészen minimális lesz.

És ez még mindig nem minden!

Adott esetben, ha új gyermek most érkezik a családba, akkor Babaváró Hitelt is lehet igényelni. A támogatás összege akár 10.000.000 Ft is lehet, és a kamattámogatásnak hála a havi törlesztőrészlet ebben az esetben is jóval kedvezőbb, mintha piaci kamatlábakkal kellene számolni.

Konklúzió

Amivel mindenképp ki kell egészíteni a fentieket, az az, hogy nagyvárosok esetében minderre már csak rövid ideig van lehetőség, mivel 2024-től megszűnik a nagyvárosi CSOK! Úgyhogy nem érdemes tovább várni!

Ha Székesfehérváron szeretnél meseszép környezetbe, vadiúj és modern otthonba költözni a családoddal, akkor mindenképp nézd meg aktuális projektjeinket ide kattintva!

A fenti példaszámolás segít pontról pontra végigvenni, hogy milyen támogatásokat tudsz még igényelni az ingatlanok vásárlásához!

Bátran vedd fel velünk a kapcsolatot – csupán néhány lépésre vagy attól, hogy olyan otthonotok legyen, amilyet megérdemeltek!

Forrás: money.hu