5+1 hiba ingatlan vásárlásánál

Felnyitod a laptopot, és bőszen bújni kezded az internetet. Általában ez az első lépés, amikor megszületik a döntés: új otthonba költözik a család! Mielőtt azonban fejest ugranál a hirdetések tengerébe, ismerd meg az ingatlanvásárlás buktatóit!

A tájékozatlanságért sokszor óriási árat kell fizetni. Egy új otthon megvásárlása hosszú évekre (sőt, akár egy életre) szóló döntés. Nézzük, mik lehetnek az ingatlan vásárlás buktatói!

1. Nem megfelelő környéket választasz

A környék kiválasztásánál mindenképp vedd figyelembe, hogy mennyi ideig terveztek azon a helyen élni. Semmiképp ne feledkezzetek meg, az “Ember tervez, Isten végez” faktorról sem: akármi történhet. Számtalan élethelyzet keresztül húzhatja a számításokat, ami (jó)pár évvel hosszabbíthatja meg az ott tartózkodást.

Éppen ezért ne csak a jelenlegi élethelyzetet vedd figyelembe. Ha a gyerkőc éppen általános iskolába jár, megnyugvás, ha van iskola a környéken, vagy megfelelő tömegközlekedés, hogy a gyermek később egyedül tudjon közlekedni. Ha pedig a gyerek nagyobb lesz, középiskola után kell majd nézni, ami szintén jó, ha könnyen elérhető gyalog vagy tömegközlekedéssel. És mivel a gólyák minden tavasszal visszatérnek hazánkba, még az is benne lehet a pakliban, hogy tovább bővül a család: és bölcsőde, óvoda, háziorvosi rendelő is jó, ha van a közelben.

Legalább ilyen fontos a mindennapos bevásárlási lehetősége is, ahogyan érdemes figyelni, hogy legyen a közelben játszótér, focipálya, posta, étterem és akár konditerem is.

2. Szomszédok

Érdemes alapos sétát tenni a környező utcákban. Járj nyitott szemmel és füllel. Rendkívül meg tudja keseríteni az ember életét egy hangoskodó szomszéd. Nézd meg, hogy vannak-e zajforrások a környéken. Beszélgess esetleg az ott lakókkal, hiszen ők már jól ismerik a viszonyokat.

3. (Téves) Szerelem első látásra

Mindig legyél alapos! Ne hagyd, hogy elvakítson az erkélyről látható szép panoráma! 

Vedd észre az ingatlanban a hibákat is! Valószínűleg éveket fogtok tölteni az új otthonban. Hiába szép a kilátás, ha egy év után nem tudod használni az ingatlant, mert a kapu nem nyílik, a garázsajtó szorul, folyamatosan dugulás van, vagy a fűtésrendszer nem korszerű és ebből adódnak hibák.

Egy óriási kertbe is könnyen bele tud szeretni az ember. Ilyenkor szinte látod magad a lelki szemeink előtt, ahogyan egy koktéllal a kezedben elégedetten nézel végig a birtokon. De fél évvel később, amikor már harmadik napja vágod egyhuzamban a füvet, pont arra nem marad idő, hogy élvezd is amid van. 

4. Nem jön ki a matek

Az ingatlanvásárlás egyik legtöbb tervezést, és tájékozódást igénylő része a finanszírozás. Ne írd alá az első hitelszerződést, amit az orrod elé tesznek, légy körültekintő, ismerj meg minden opciót és lehetőséget! Hiába vásárolod meg álmaid otthonát, ha utána három munkahelyen kell dolgoznod 20 évig, hogy törleszd a hitelt. 

Használt ingatlan esetén felújítási költségek merülhetnek fel. Az sem mindegy, hogy egy ingatlant bútorozott vagy bútorozatlan állapotban vásárolsz meg. A berendezési tárgyak beszerzése több millió forintra is rúghat. Gondolj akár csak egy gépesített konyhabútorra, vagy egy gardróbszoba bebútorozására.

Az ingatlan fenntartási költsége mára legalább olyan fontos szempont lett, mint az állapota, mérete vagy a lokációja. Ezért ingatlanvásárlás előtt érdemes az ingatlan fenntarthatósági mutatóit is felmérnünk. Vagyis kalkulálj azzal, hogy mekkora az átlagos havi gáz- és áramfogyasztás, milyen fűtési rendszerrel és rezsiköltséggel bír az ingatlan. Mekkora a közös költség díja, illetve hogy rendelkezik-e az ingatlan napelemmel, korszerű egyedi mérős fűtésrendszerrel és megfelelő hőszigeteléssel.

5. Nem jársz nyitott szemmel (és akár át is vernek)

Az ingatlan jogi hátterének vizsgálata szintén elengedhetetlen. Kérj ügyvédi segítséget a szerződések értelmezésére és a tulajdoni lapok ellenőrzésére. Ne sajnálj erre pár ezer forintot, mert milliós károkba futhatsz bele, ha nem vagy körültekintő.

Szintén érdemes utánajárni, hogy egy épület rendelkezik-e a megfelelő építési engedélyekkel, illetve, hogy megfelel-e a helyi szabályozásoknak.

Szintén segítségedre lehet, ha egy építőiparban jártas személy is elkísér a szemlére. A gyakorlott szem hamarabb észreveszi a rejtett hibákat. Ezeknek utólagos felfedezése rengeteg pénzed bánhatja.

5+1. Figyelmen kívül hagyod a hosszú távú terveket

Egy település folyamatosan változik. Érdemes figyelembe venni, hogy az ingatlan körüli körülmények könnyen megváltozhatnak. Nézz utána a kiszemelt település weboldalán, hogy milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. Legfőképpen azon a környéken, ahol ingatlant szeretnénk vásárolni. Nem biztos, hogy az “ITT SERTÉSTELEP ÉPÜL” feliratú tábla melletti házat érdemes megvásárolni.

Végül, de nem utolsó sorban, nagyon fontos saját terveid figyelembe vétele. Alaposan át kell gondolni, hogy miket tervezel a jövőben, és, hogy ez milyen igényekkel jár. Hány szobára lesz szükség? Milyen messze van a munkahelyedtől? Milyen a közlekedés? Fontos ezeket a kérdéseket már azelőtt tisztázni, mielőtt nekiállunk a keresésnek.

Hogyan kerülheted el ezeket a hibákat?

Az alapos tervezés és tájékozódás elengedhetetlen. Nem kell szégyellni, ha nem értesz valamihez. Kérdezz, légy alapos, ha szükséges vonj be szakértőt! Rengeteg felesleges kiadástól mentheted meg magad. Tanulj mások hibáiból! Egy szakember pontosan tudja (mivel rengeteg tapasztalata van), hogy mik a legjellemzőbb buktatók.

Egy új ház építése, vagy a meglévő otthonod felújítása stresszel jár. Hiszen sok esetben kevés befolyásod van a folyamatokra. Amíg a megálmodott tervekből valóság lesz, sok nehézséggel kell megküzdened. Sok kitartásra és türelemre lesz szükséged. Egy dologban azonban biztosan a te kezedben lesz az irányítás: ez pedig a munkálatokhoz szükséges szakember kiválasztása.

Ha Székesfehérváron keresed álmaid otthonát, nézz szét nálunk!

És bátran vedd fel velünk a kapcsolatot, számíthatsz a segítségünkre!