Ingatlan bérbeadása – Erre figyelj!

Egy ingatlant bérbe adni sokszor nem olyan egyszerű, mint elsőre tűnik. Nem véletlenül fordulnak sokan ingatlanközvetítő szakemberhez. Ha saját kezedbe vennéd a dolgod, van egy-két dolog, amire figyelned kell! Mutatjuk, melyek ezek!

Miért éri meg kiadni az ingatlant?

Sokan úgy tekintenek az ingatlan bérbeadására, mint egyszerű plusz bevételi forrásra – és igazuk van! De fontos látni, mi minden rejlik a háttérben, és miért lehet ez hosszú távon is okos döntés.

A bérbeadás első ránézésre „hátradőlős” pénzkereseti forma, de azért ez nem teljesen így van. Bár rendszeres bevételt hoz, és a legtöbb hónapban valóban nem kell sokat foglalkozni vele, azért a sikerhez odafigyelés, kommunikáció és adminisztráció is kell. Jó szerződés, megbízható bérlő, átlátható feltételek – ha ezek megvannak, akkor lehetsz teljesen nyugodt!

Ha okosan csinálod, a bérbeadás stabil, kiszámítható és hosszú távon is jövedelmező befektetés – még akkor is, ha néha be kell iktatni egy-két telefont a bérlővel.

Találj bérlőt!

Az egyik legfontosabb, de talán legnagyobb kihívást jelentő lépés az ingatlan bérbeadás során: megtalálni a megfelelő bérlőt. Ez az a pont, ahol hosszú távon eldől, hogy ez egy kellemes, kiszámítható bevételi forrás lesz számodra – vagy egy állandó fejfájás.

A korrekt, fizetőképes, megbízható bérlő aranyat ér. Nem is csak az időben érkező havi utalások miatt, hanem azért is, mert vigyáz is az ingatlanra. Ha sikerül jó bérlőt találni, valóban passzívvá válhat a jövedelem, hiszen nem kell havonta problémákat kezelni. 

Ma már rengeteg lehetőség van bérlőt találni: online hirdetési portálok, ismertségi körben ajánlás segítségével vagy akár ingatlanközvetítővel is rátalálhatsz az új lakóra.

Ne feledd: ez a te ingatlanod, a te szabályaid. Érdemes rákérdezni néhány dologra a bérlőtől, hogy jobban képbe kerülj vele kapcsolatban. Természetesen fontos, hogy mindezt tisztességesen és kulturáltan tedd – de tedd világossá, hogy nem akárkinek akarod kiadni a lakást vagy a házat. 

A bérleti szerződés

A legfontosabb, hogy mindenről legyen világos, írásos megállapodás. A bérleti szerződés nem „bizalmatlanság”, hanem épp a nyugodt, kiszámítható együttműködés alapja.

A szerződésben szerepelnie kell az ingatlan pontos címének, a bérlő és bérbeadó adatainak, a bérleti díjnak, fizetési módnak, határidőknek, valamint a szerződés időtartamának.

A kaució (általában 1-2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg) nem extra költség, hanem biztonsági tartalék, ha kár keletkezik vagy elmarad a fizetés. Érdemes rögzíteni, hogy milyen esetekben tartható vissza.

A határozott idejű szerződés nagyobb biztonságot ad a bérbeadónak, míg a határozatlan idejű rugalmasabb, de könnyebben felmondható. Kezdőknek gyakran javasolt az elején határozott időre kötni (1 évre), majd hosszabbítani.

A jól megírt szerződés könnyebbé teszi a mindennapokat – hiszen minden kérdésre ott a válasz, feketén-fehéren. Ezzel spórolod meg a legtöbb kellemetlenséget.

Árazás: a bérleti díj

Végül szóljunk néhány szót a bérleti díjról is! Az ideális ár a piaci realitás és a saját költségeid metszéspontjában van.

Az első lépés mindig a helyi piac feltérképezése. Nézd meg, mennyiért hirdetnek hasonló méretű, állapotú és elhelyezkedésű lakásokat a környékeden. Fontos, hogy ne csak a hirdetett árakat vedd figyelembe, hanem próbálj utánajárni a már kiadott lakások díjainak is (pl. közösségi csoportokban, ismerősöknél). 

Túl magas árral könnyen elijesztheted a komoly érdeklődőket, és heteket, hónapokat veszíthetsz – ez idő alatt pedig bevétel helyett csak költséged lesz. A másik véglet, ha alulárazod az ingatlant: ugyan gyorsabban találsz bérlőt, de hosszú távon veszítesz vele. A cél, hogy egy jól kalkulált, reális áron kínáld a lakást.

Gondolj a várható kiadásokra is, és próbálj úgy kalkulálni, hogy ne csak nullára jöjj ki – hanem valóban megtérüljön a befektetésed. Ha tudatosan áraztál, könnyebb lesz kitartani mellette, és nem kell havonta újratervezni.

Összegzés

Az ingatlan bérbeadása remek lehetőség, ha okosan csinálod – de nem érdemes félvállról venni. A jól megírt szerződés, a  tudatos árazás és a megbízható bérlő nyugodt hónapokat és kiszámítható bevételt is jelentenek neked. 

Ha mindent alaposan előkészítesz, a lakásod valóban értékálló és jövedelmező befektetéssé válik. 

Tetszett a cikk? Olvasnál még hasonlókat? Kövess minket Facebookon és Instagramon, hogy ne maradj le a további hasznos tartalmakról!