Mindent a Birtokbaadási jegyzőkönyvről

Ingatlanvásárlás során rengeteg papírt és dokumentumot látsz. Van köztük egy olyan, ami különösen fontos, és gyakran kevesebb figyelmet kap, mint kellene: ez a birtokbaadási jegyzőkönyv.

Mi a Birtokbaadási jegyzőkönyv?

A birtokbaadási jegyzőkönyv az a dokumentum, amely arról szól, hogy átvetted az új otthonod kulcsát, és hogy ez hivatalosan, dokumentáltan történt. Olyan, mint egy átvételi elismervény, csak sokkal részletesebb és jogi szempontból is fontosabb.

A Birtokbaadási jegyzőkönyv tartalmazza az ingatlan alapadatait (cím, helyrajzi szám, alapterület), a felek nevét és adatait, a birtokbaadás pontos dátumát, valamint minden fontos műszaki részletet: a fogyasztásmérők aktuális állását (gáz, villany, víz), az ingatlan állapotát, és ha vannak ilyenek, akkor az észlelt hibákat is.

Sokan hajlamosak úgy tekinteni a birtokbaadási jegyzőkönyvre, mint egy „kipipálandó” papírra – pedig ez mindkét érintett jogi védelmét szolgálja. Ha később bármilyen kérdés vagy vita merülne fel, ez a dokumentum lesz a döntő erejű bizonyíték. A jegyzőkönyv nem ellenség, hanem a biztonsági hálód.

A Birtokbaadási jegyzőkönyv átadása

Amikor átveszed az ingatlanod, akkor kerül sor a birtokbaadási jegyzőkönyv átadására és aláírására. Ez általában az adásvételi szerződés teljesítése (vagyis a vételár kifizetése) után történik, amikor már jogilag is tied az ingatlan. 

Az esemény időpontját a kivitelezővel vagy az eladóval előre egyezteti kell, és érdemes úgy készülni, hogy bő félóra, esetleg szűk egy óra lesz a teljes folyamat. Ez idő alatt nézheted végig a lakást, rögzítitek a fogyasztásmérők állását, és jegyzőkönyvezitek az esetleges hibákat. 

A jegyzőkönyvet te mint vevő írod alá, valamint az eladó vagy ingatlanfejlesztő képviselője – például egy műszaki szakértő vagy a projektvezető. Társasház esetén előfordulhat, hogy a közös képviselő is jelen van, hiszen a közös terekhez kapcsolódó információk (pl. lépcsőház, tárolók, parkolók állapota) szintén szóba kerülhetnek. 

Az aláírás nem csupán formalitás: minden jelenlévő fél vállalja a saját felelősségi körét. Te például elismered, hogy birtokba vetted az ingatlant, az eladó pedig azt, hogy átadta azt abban az állapotban, amit vállalt. Ez tehát a hivatalos „kézfogás” – és egy fontos biztosíték, ha a jövőben bármi kérdés felmerülne.

Mire figyelj az aláírás előtt?

Mielőtt egy lendületes aláírással lezárod a birtokbaadás folyamatát, szánj időt az ingatlan részletes bejárására! 

• Nézd végig a padlót, a csempét, a festett falakat, a nyílászárókat, a kapcsolókat, a konnektorokat!

• Próbáld ki az ablakokat, nézd meg, záródik-e minden rendesen, nyisd ki a szekrényt, és győződj meg róla, hogy a gépészet működik (pl. csapok, WC-öblítés, fűtés)! 

• Írjátok fel tételesen a víz-, gáz- és villanyóra állásokat! Ha lehet, fotózd is le az óraállásokat!

Ha hibát találsz – legyen az egy megrepedt csempe vagy egy hiányzó kilincs –, ne hagyd annyiban. Írd bele a jegyzőkönyvbe, egyértelműen rögzítve a problémát, és hogy mikorra vállalja a javítást a kivitelező. Az a jó fejlesztő, aki ezt természetesnek veszi, elnézését kér, és nem hárít.

Útravaló

A birtokbaadás nem egy ijesztő vizsga! Az a pillanat, amikor hivatalosan is a tiéd lesz az új otthonod. Ne kapkodj, adj időt magadnak és a folyamatnak! 

Ha olyan céggel vagy eladóval állsz szemben, aki nem csak papíron „megbízható”, hanem valóban korrekt, akkor nem stresszes, hanem zökkenőmentes lesz a birtokaadás!

Tetszett a cikk? Szívesen olvasnál még hasonló írásokat? Nézz körül blog oldalunkon, és böngéssz a blogcikkek között!