Mire lehet elegendő a támogatás és a támogatott hitel? Példaszámítás

​

Nézzünk egy konkrét példát, milyen kondíciókra számíthatsz egy feltételezett 80 milliós ingatlan megvásárlása esetén:

Az ingatlan vételára tehát 80.000.000 Ft

​

Amennyiben rendelkezünk önerővel 35.000.000 Ft értékben és 3 gyermekes CSOK-ot igénylünk (ami 10.000.000 Ft), akkor összesen 45.000.000 Ft az önerő a vásárláskor.

​

Az önerőnk, a CSOK támogatás a Babaváró kölcsönt ( támogatott hitel - THM 0,4% tól ) is igényelhetünk. A 10.000.000 Ft babaváró plafon összeg, a maximális 20 éves futamidő mellett cca. 45 833 Ft havi törlesztő részletet jelent. Így az önerőnk 55.000.000 Ft

​

Az önerőnkön felül OTK ( Otthon Teremtési Kölcsön - támogatott hitel - THM 3,0% tól ) összege 15.000.000 Ft, törlesztője 20 éves futamidő mellett cca. 83.000 Ft, akkor az vételárból 70.000.000 Ft al rendelkezünk.

​

A vásárláshoz szükség lesz még 10 millió piaci hitelre, melynek törlesztője 20 éves futamidő mellett cca. 89.000 Ft

​

A CSOK- hoz kapcsolódóan illeték kedvezményt kapunk az új ingatlan megvásárláshoz, így nem kell megfizetnünk 4% illetéket ami ebben az esetben 3.200.000 Ft ot jelent.

​

A vásárlást követően igénybe vehetünk további 4.000.000 Ft értékben vissza nem térintendő állami támogatást amely szintén több gyermekes családok részére szól jelzáloghitel csökkentése céljából.

​

A CSOK hoz kapcsolódóan igényelhető áfa visszatérítés az ingatlan vételárához kapcsolódóan. 

A 80.000.000 Ft os vételár áfa tartalma 4.000.000 Ft, amely teljes egészében visszaigényelhető.

​

Az összes havi törlesztőnk tehát a 20 éves futamidőnél:

• 45 833+83 000+89.000, azaz összesen: 217.833 Ft.

Amelyből ha levonjuk a 4.000.000 Ft jelzáloghitel csökkentésére irányuló támogatást illetve az áfa visszaigénylésből kapott 4.000.000 Ft így a piaci hitelünk 2.000.000 Ft csökken!

​

Eszerint újra számolva a havi törlesztőnk:

45 833+83 000+18.000, azaz összesen: 146.833 Ft.

​

forrás: money.hu kalkulátor, 2023.02.09.